Vivienda en venta en Alhaurín de la Torre: Avenida enida ESPAÑA

Alhaurín de la Torre · vivienda · 142 m²

По текущей цене 394000 EUR лот выглядит переоцененным с учетом арендатора, отсутствия доступа и запрета на ипотеку.

Referencia: HIPOGES-RARE-02635

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка для занятой и неипотечной квартиры

Это прямая покупка у продавца, а не торги, и по текущему ask 394000 EUR актив выглядит выше рынка.

Ключевой факт из описания: квартира уже сдана, осмотр невозможен, покупатель входит в действующий договор аренды, ипотека для этой сделки не подходит.

Даже при сильной базе comparables разумный вход здесь заметно ниже текущей цены, иначе вы платите премию за ограниченный контроль и слабую ликвидность.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды
Определяет фактический контроль над активом и доходность.
Фактическое состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность.
Регистрационные cargas
Обременения могут увеличить полную стоимость покупки.

12 sale/list comps Idealista · Alhaurín de la Torre; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 2161 EUR/m²; объект занят арендатором, что снижает ликвидность

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой, вероятно, не получится до окончания или прекращения договора.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает круг выхода и повышает требования к доходности.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому внутреннее состояние, перепланировки и фактическая занятость не подтверждены. Риск скрытых затрат повышен.
Cargas desconocidas
По payload нет актуальной информации о cargas. Без nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты или иные записи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить полный договор аренды
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Запросить внутренние фото и видео
P1
Подать контроферу около 261000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена стоит выше разумного диапазона для этой локации, а статус аренды и отсутствие осмотра дополнительно давят на стоимость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить полный договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.