Vivienda en venta en Faura: ronda Diputació

Faura · vivienda · 134 m²

Цена лишь немного ниже локальной оценки, а риск арендатора, отсутствия осмотра и невозможности ипотеки съедает этот запас.

Referencia: HIPOGES-RARE-02648

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занята арендатором, без ипотеки и без осмотра

Это прямая покупка у продавца по 134000 EUR, а не торги.

По локальной оценке цена выглядит лишь немного ниже рынка, но объект уже с арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому текущий ask не даёт достаточной премии за риск.

Фраза «en rentabilidad» сама по себе ничего не доказывает: без договора аренды, ставки и статуса платежей инвестиционная логика не подтверждена.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, срок ожидания и ликвидность
Интерьер не виден
Скрытый ремонт может убрать весь ценовой запас
Registro и cargas
Обременения повышают реальную цену покупки

автооценка по муниципалитету Faura: 1 126 €/м²; 241 реально проданных похожих лотов в Valencia; комбинированная медиана продаж и объявлений

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает свободное владение на сделке. Это может заметно ограничить пользование и доходность.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер не доступен, поэтому состояние, перепланировки и скрытые дефекты не подтверждены. Фото показывают только фасад.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит для покупателей с ипотечным финансированием. Нужны собственные средства и резерв на издержки.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и суммы cargas. До проверки нельзя точно посчитать эффективную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить договор аренды и статус платежей
P1
Запросить письменное подтверждение запрета ипотеки
P1
Запросить фото интерьера и сведения о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит ниже средней оценки по зоне, но занятость и отсутствие доступа заметно снижают реальную ценность для покупателя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить договор аренды и статус платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.