Vivienda en venta en Rota: Calle Hermandad de Donantes de Sangre

Rota · vivienda · 107 m²

Цена 373 000 евро существенно выше ориентира 187 916 евро, при этом жильё сдано в аренду, недоступно для осмотра и не подходит для ипотеки.

Referencia: HIPOGES-RARE-02662

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: объект занят, а цена выше рыночного ориентира

Это банковская продажа жилья площадью 107 м², занятого арендатором и недоступного для внутреннего осмотра.

Запрашиваемые 373 000 евро существенно выше рыночного ориентира 187 916 евро, поэтому механизм решения устанавливает SKIP.

Определяющим остаётся сочетание завышенной цены с условиями аренды и отсутствием свободного владения.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, арендная плата, просрочки и права арендатора определяют денежный поток и сроки фактического распоряжения жильём.
Обременения и задолженности
Зарегистрированные права третьих лиц и долги перед сообществом собственников могут увеличить фактическую стоимость приобретения.
Состояние интерьера
Фасад выглядит исправным, но интерьер не показан, поэтому возможные расходы на ремонт не подтверждены.

12 sale comps · Idealista · Rota · €/m² 1756.2222580645162; 12 предложений-аналогов Idealista в Роте; площадь объекта 107 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что жильё сдано в аренду и передаётся без свободного владения; это ограничивает использование и может усложнить или задержать получение владения.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека; покупателю может потребоваться собственный капитал или альтернативное финансирование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges договор аренды, платёжную историю и сведения о спорах с арендатором.
P0
Получить актуальную выписку nota simple из Реестра недвижимости Роты.
P1
Добиться осмотра интерьера или запросить актуальный технический фотоотчёт.
P1
Не подавать предложение по текущей цене; обсуждать его только после проверки аренды и при существенном снижении относительно рыночного ориен

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена намного выше рыночного диапазона для занятого объекта; текущая экономика покупки не подтверждается даже верхней границей оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, платёжную историю и сведения о спорах с арендатором.. Получить актуальную выписку nota simple из Реестра недвижимости Роты..

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