Vivienda en venta en Santa Lucía de Tirajana: calle CHOPIN

Santa Lucía de Tirajana · vivienda · 71 m²

Прямая покупка у банка по цене выше локального рынка, при этом объект с арендатором, без визита и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-02665

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занята арендатором, без ипотеки и выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 141000 €.

По comparables локальный рынок для такого лота ближе к 121238 €, а здесь дополнительно есть арендатор, невозможность визита и прямой запрет на ипотеку.

Практический смысл объявления: вы покупаете не свободную квартиру, а занятый актив с ограниченным контролем и более узким кругом покупателей на выходе.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют реальный денежный поток, сроки и гибкость выхода из актива.
Registro и cargas
Может изменить эффективную цену и юридическую сложность сделки.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя корректно оценить CAPEX и ликвидность при выходе.

12 comparables Idealista · Santa Lucía de Tirajana; valuation_context.market.marketPricePerM2; 71 м² площадь объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает квартиру пустой. Это может заметно ограничить пользование активом и сценарий перепродажи.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает круг выхода и повышает требования к собственному капиталу.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что посетить объект нельзя. Внутреннее состояние и фактические улучшения или повреждения не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
Нет nota simple и данных по cargas. Итоговая стоимость может оказаться выше, если есть ограничения или долги.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить полный договор аренды и recibos
P1
Письменно уточнить запрет на ипотеку
P1
Подать встречное предложение около 119850 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Santa Lucía de Tirajana (Las Palmas). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится выше середины локального диапазона для аналогичного жилья и не компенсирует занятость и ограничения по сделке.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.