Vivienda en venta en Málaga: calle Doctor Salguero Morales

Málaga · vivienda · 75 m²

Цена ниже рыночного ориентира, но объект занят, без доступа внутрь и не подходит покупателям с ипотекой.

Referencia: HIPOGES-RARE-02676

Datos actualizados: 22 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: Занято, без доступа и финансирования

Это квартира площадью 75 м² в Малаге с полным правом собственности, но она сдана в аренду, продается без владения и без доступа внутрь.

Запрашиваемая цена составляет 111000 EUR против рыночного ориентира 265802 EUR, однако ценовой запас компенсирует риски только частично.

Решающее значение имеют статус аренды, порядок получения владения и причина ограничения финансирования.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус арендатора
Срок аренды, платежная дисциплина и условия договора влияют на сроки и расходы получения владения.
Обременения и задолженности
Неизвестные обязательства могут уменьшить фактический ценовой запас.
Condición del apartamento
Внутренняя проверка невозможна, а фотографии и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию.

12 sale comps · Idealista · Málaga · €/m² 3544.022342621259; 12 сопоставимых объектов жилья в Малаге; Источник сопоставимых объектов: Idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что объект сдан в аренду, продается без владения и без доступа внутрь. Получение фактического владения может задержаться и осложниться.
No financiable mediante hipoteca
Описание прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется финансирование.
Cargas anteriores que asume el comprador
Сумма обременений в материалах отсутствует, поэтому итоговая стоимость сделки может быть выше запрашиваемой цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad и certificación de cargas
P0
Запросить у банка договор аренды и письменный порядок передачи владения
P1
Организовать visita или получить письменное подтверждение невозможности осмотра до сделки
P1
Проверить ипотеку и подать банку предложение с учетом сценариев снижения запрашиваемой цены на 5%, 10% и 15%

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Málaga. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже рыночного ориентира по сопоставимым объектам. Скидка отражает прежде всего отсутствие владения и доступа внутрь, а не подтвержденное техническое состояние. Оценку необходимо подтвердить документами и проверкой возможности получения финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad и certificación de cargas. Запросить у банка договор аренды и письменный порядок передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.