Vivienda en venta en Sevilla: Barrio Nuestra Señora de la oliva

Sevilla · vivienda · 68 m²

Покупка имеет смысл только для инвестора с наличными после проверки договора аренды, cargas и фактического состояния квартиры.

Referencia: HIPOGES-RARE-02679

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка у банка с арендатором в Sevilla

Это прямая покупка у банка, но объект уже сдан и не передается пустым: вы входите в действующую аренду и не можете осмотреть квартиру.

Цена выглядит заметно ниже свободного рынка по Sevilla, однако этот дисконт не является чистым апсайдом, потому что в нем уже сидят риск арендатора, неизвестное состояние интерьера и отсутствие ипотеки.

Рабочий диапазон оффера для старта вижу около 84.150-89.100 EUR, а потолок только текущий ask и только после чистой nota simple и понятного договора аренды.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Срок, renta и просрочки определяют реальную доходность и управляемость актива.
Регистрационные обременения
Скрытые cargas могут увеличить итоговый бюджет и усложнить владение.
Estado del apartamento dentro
Без доступа нельзя оценить ремонтный бюджет и сроки ввода в нормальную эксплуатацию.

12 comparables Idealista в Sevilla; marketPricePerM2 из valuation_context; 68 м², дом 1971 года

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим арендатором. Пустое владение при покупке не передается, а доходность и сроки зависят от условий текущего договора.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что квартиру нельзя посетить. Реальное состояние интерьера и возможные работы не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объявление указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует покупки за наличные.
Cargas desconocidas
В данных нет nota simple и списка обременений. Без этого нельзя точно оценить итоговую стоимость и юридическую чистоту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить contrato de alquiler и историю оплат
P0
Запросить finca registral и nota simple actualizada
P0
Запросить письменное подтверждение non mortgageable
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена ниже середины диапазона аналогов по Sevilla, но часть разницы уже объясняется арендатором, отсутствием доступа и запретом ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de alquiler и историю оплат. Запросить finca registral и nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.