Vivienda en venta en Elche/Elx: poligono Residencial Matola

Elche/Elx · vivienda · 128 m²

Покупка с арендатором, без возможности визита и без ипотеки; текущая цена выше расчетной рыночной середины.

Referencia: HIPOGES-RARE-02680

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира в Elche по цене выше расчетного рынка

Это не покупка свободной квартиры, а вход в объект с действующим арендатором, без визита и без ипотечного финансирования.

По расчетному рынку Elche/Elx asking 232000 EUR выглядит выше разумной цены для такого профиля риска.

Ключевой документ здесь не реклама, а nota simple плюс сам договор аренды: без них нельзя понять реальную доходность и ограничения владения.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора напрямую определяют доходность и ликвидность.
Реестровые cargas
Скрытые обременения меняют эффективную цену покупки.
Estado interno
Без доступа нельзя оценить ремонтный бюджет и готовность к будущей продаже.

оценка valuation_context: 239 реально проданных похожих объектов; 86 comparables Idealista в муниципалитете Elche/Elx; расчетная медиана рынка 1 505 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Это покупка не пустой квартиры, а действующего арендного потока. Передача свободного владения не ожидается, а условия договора будут обязательны для покупателя.
Ипотека на объект недоступна
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственного капитала.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя подтвердить внутреннее состояние, износ и фактическую планировку. Риск дополнительных затрат остается на покупателе.
Cargas desconocidas
По карточке нет данных о cargas и регистрационном статусе. Без nota simple нельзя подтвердить, что именно перейдет покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (239 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по объекту
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Запросить договор аренды и историю оплат
P1
Подтвердить у агента невозможность ипотеки письменно
P1
Запросить certificados de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Elche (Alicante). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ипотека на объект недоступна, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше верхней части разумного диапазона для занятого объекта в этой локации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Запросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.