Vivienda en venta en Lebrija: Calle María Fernández 'la Perrata

Lebrija · vivienda · 95 m²

Для прямой покупки у банка риск высокий: объект с арендатором, без ипотеки и без визита, а цена лишь около середины местного рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-02690

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятая квартира без доступа и почти без запаса к рынку

Это прямая покупка у банка, но не “чистая” квартира: объект уже с арендатором, без доступа на осмотр и без ипотечного финансирования.

Ask 107 000 € находится примерно около середины локального рынка для 95 м² в Lebrija, поэтому дисконт не компенсирует операционный и юридический риск.

Практический смысл сделки появляется только после проверки договора аренды, nota simple и состояния, и лучше — при уступке цены хотя бы на 5–10%.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и права арендатора определяют реальную доходность и сроки контроля над активом.
Estado interno
Без доступа нельзя оценить ремонтный бюджет и срок подготовки к выходу.
Регистрационные обременения
Неучтённые cargas меняют эффективную цену покупки.

valuation_context.market: 54 реально проданных похожих лотов; 93 объектов idealista, муниципалитет Lebrija; 95 м², vivienda, Lebrija

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся с действующим арендатором, покупатель входит в существующий договор. Свободное владение не передаётся.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и круг выхода.
No se ha podido visitar el inmueble
Посетить объект нельзя, поэтому внутреннее состояние и объём ремонта не подтверждены. Реальная себестоимость может оказаться выше ожиданий.
Cargas desconocidas
Нет актуальной информации о регистрационных обременениях и возможных ограничениях. Это влияет на чистую цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (54 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и историю оплат
P1
Попросить фото/видео и отчёт о состоянии
P1
Подтвердить формат сделки только за собственные средства

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена близка к середине локального диапазона; видимого запаса для компенсации арендатора, отсутствия доступа и запрета на ипотеку почти нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.