Vivienda en venta en Barcience: calle JUAN CARLOS I

Barcience · vivienda · 146 m²

По текущей цене банка объект неинтересен: он занят арендатором, без доступа на осмотр и дороже расчетного рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-02722

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занята арендатором, без ипотеки и выше рынка

Это прямая продажа банка, а не аукцион: по текущей цене 126 тыс. € объект выглядит дороже расчетного рынка около 104 тыс. €.

Главные риски — действующий арендатор, отсутствие возможности осмотра и невозможность ипотечного финансирования.

Для обычного покупателя это слабая сделка, потому что цена не компенсирует ограничения.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и права арендатора напрямую влияют на стоимость и сроки контроля над объектом.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя корректно оценить ремонтный бюджет и ликвидность при перепродаже.
Регистрационные cargas
Неизвестные обременения могут увеличить полную стоимость покупки.

оценка valuation_context для муниципалитета Barcience; 32 реально проданных похожих лота, медиана около 740 €/м²; комбинированная модель продаж и объявлений, 115 объектов idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продается с действующим договором аренды; пустое владение при покупке не передается. Это может заметно усложнить и затянуть получение полного контроля над объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние, планировка и возможные дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подходит покупателям, которым требуется ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственному капиталу.
Цена банка выше расчетного рынка
Запрашиваемая цена около 126 тыс. € превышает расчетный рыночный центр около 104 тыс. €. Риски аренды и отсутствия осмотра не компенсированы ценой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить действующий contrato de alquiler
P1
Уточнить причину немортгажируемости
P1
Запросить IBI, comunidad и долги

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка выглядит выше верхней части разумного диапазона для такой локации и площади, особенно с учетом арендатора и невозможности осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.