Vivienda en venta en Ejido (El): Reyes Catolicos

Ejido (El) · vivienda · 94 m²

Объект с действующим арендатором, без визита и без ипотеки; по текущей цене запас по риску слабый.

Referencia: HIPOGES-RARE-02728

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира по цене выше локального рынка

Это прямая покупка у держателя актива, не аукцион.

Квартира уже сдана, осмотр недоступен, ипотека не подходит, а текущая цена выше расчетной середины локального рынка по 12 ориентирам.

Практический смысл описания простой: вы покупаете не пустую квартиру, а действующий арендный контракт со всеми его условиями и ограничениями.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без доступа сложно оценить реальный ремонт и ликвидность при выходе.
Условия аренды
Срок, rent, просрочки и обеспечительный депозит напрямую влияют на доходность и риск.
Регистрационные cargas
Неизвестные записи могут увеличить общую стоимость и осложнить выход.

12 comparables idealista, радиус около 1.5 км; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 770.94 EUR/m²; 94 м², El Ejido, жилая квартира 1981 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается с действующим договором аренды, покупатель входит в существующие условия и не получает объект пустым.
Mortgage indisponible
В описании прямо указано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Нужны собственные средства.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не проверено. По фото интерьер не виден, поэтому ремонтный бюджет и ликвидность оценены с запасом.
Цена выше локального рынка
По сопоставимым продажам и листингам asking стоит выше расчетной середины рынка. Для занятого актива это слабая экономика.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить договор аренды и историю оплат
P1
Попросить внутренние фото или видео квартиры
P1
Подать контроффер 71 400 EUR только после документов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de El Ejido (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Mortgage indisponible, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По локальным ориентирам цена стоит выше середины рынка, а юридические и эксплуатационные ограничения не дают платить верхнюю границу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.