Vivienda en venta en Algeciras: Calle Federico Garcia Lorca

Algeciras · vivienda · 85 m²

Цена ниже рынка, но объект занят арендатором, без ипотеки и без осмотра, поэтому это сценарий только для опытного покупателя.

Referencia: HIPOGES-RARE-02749

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — купить можно лишь с дисконтом и после проверки аренды

Это прямая покупка у банка, а не торги: ориентир — ask 67 000 EUR и переговоры вниз.

По comparables цена выглядит ниже рынка, но скидка не бесплатная: объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Практический смысл объявления простой: вы покупаете не пустую квартиру, а действующий арендный кейс со сниженной ликвидностью.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доход, срок контроля и возможность пересмотра стратегии выхода.
Estado interno
Без осмотра нельзя точно оценить CAPEX и срок перепродажи.
Registro и cargas
Обременения могут увеличить фактическую цену владения.

12 comparables Idealista · Algeciras; valuation_context.market marketValue; 85 м², жилой актив, 1980 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получит квартиру пустой при сделке. Доходность и сроки контроля над объектом зависят от условий этого договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Риск дополнительных расходов и более низкой ликвидности выше обычного.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает выход и усиливает переговорную позицию только у cash-покупателя.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить обременения, ограничения и точный титул. Итоговая экономика сделки может ухудшиться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить contrato de alquiler и recibos
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Nota simple actualizada
P1
Запросить оффер у банка на 56 950 EUR
P1
Попросить фото, видео и данные о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Algeciras (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже середины рынка, но скидка частично объясняется арендатором, отсутствием осмотра и невозможностью ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de alquiler и recibos. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.