Vivienda en venta en Villanueva de la Torre: calle DEL CERRO

Villanueva de la Torre · vivienda · 151 m²

Объект с действующей арендой, без осмотра и без ипотеки; по цене 320000 EUR экономика не сходится.

Referencia: HIPOGES-RARE-02752

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка заметно выше рыночного ориентира

Это прямая покупка у банка, а не торги: 320000 EUR здесь является ценой ask.

Объект уже с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому покупатель принимает на себя риск владения, состояния и срока контроля над активом.

Рыночный ориентир по муниципалитету около 180230 EUR, то есть ask не выглядит обоснованным для занятого объекта.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Срок, renta и просрочки определяют доходность и срок контроля над активом.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность выхода.
Registro и cargas
Обременения и долги могут изменить реальную цену сделки.

31 реально проданных похожих лотов в Villanueva de la Torre; комбинированная модель: 60% исторические продажи + 40% объявления; рыночный ориентир valuation_context: 1193.58 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды; пустое владение не передается. Контроль над активом будет зависеть от условий договора и может затянуться.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает круг выхода и повышает ценовой риск.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя подтвердить состояние, перепланировки и фактическое пользование. Скидка уже должна учитывать этот информационный риск.
Цена ask не подтверждается рынком
Запрашиваемая цена заметно выше расчетного диапазона по муниципалитету для занятого жилого актива. Пространства для ошибки почти нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Попросить копию действующего договора аренды
P1
Запросить справки о долгах по IBI и comunidad
P1
Не подавать оффер по 320000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Villanueva de la Torre (Guadalajara). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится заметно выше расчетного диапазона для занятого жилого актива в этом муниципалитете.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.