Vivienda en venta en Murcia: Cl. Maestro Panadero

Murcia · vivienda · 96 m²

Объект выглядит дешевле рынка, но он занят арендатором, без осмотра и без ипотеки, поэтому решение только после проверки договора и реестра.

Referencia: HIPOGES-RARE-02753

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только с дисконтом к цене и с пониманием арендатора

Это прямая покупка у банка по 84 000 €, не аукцион.

По переданным comparables цена выглядит ниже рынка Murcia, но скидка объясняется тем, что квартира уже с арендатором, без возможности визита и без ипотечного финансирования.

Практически вы покупаете не пустой объект, а договор аренды с неизвестными условиями и состоянием квартиры.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Именно они определяют доходность, срок выхода и реальную ликвидность.
Estado real del apartamento
Без доступа внутрь невозможно оценить CAPEX и сроки приведения в порядок.
Реестровый статус
Неясно, есть ли cargas, embargo, afecciones fiscales или ограничения.

12 comparables Idealista · Murcia; marketPricePerM2 from valuation_context; 96 м², vivienda, Murcia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Это не свободная квартира: покупатель входит в действующий договор аренды и не сможет передать объект пустым по своему усмотрению.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние и возможные скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что актив не подходит для покупателей, которым нужно ипотечное финансирование.
Cargas desconocidas
По реестровым нагрузкам данных нет. Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие surviving cargas, embargo или ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный contrato de alquiler
P1
Подтвердить у агента запрет на ипотеку
P1
Запросить фото, видео и сведения о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Murcia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины сопоставимого рынка, но скидка частично объясняется арендатором, отсутствием осмотра и запретом на ипотеку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.