Vivienda en venta en Murcia: calle Salitre

Murcia · vivienda · 76 m²

Цена 150 145 EUR выше рыночного ориентира 109 339 EUR, при этом объект сдан в аренду, недоступен для осмотра и не подходит для ипотечной покупки.

Referencia: HIPOGES-RARE-02756

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занят и дороже подтвержденного рынка

Это квартира площадью 76 м² в Мурсии, проданная банком без свободного владения и доступа внутрь.

Запрашиваемая цена составляет 150 145 EUR при рыночной середине 109 339 EUR и диапазоне 100 592–118 086 EUR.

Решающий фактор — сочетание подтвержденной аренды с ценой значительно выше рынка; первым шагом следует запросить актуальную nota simple и полный пакет документов по аренде.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия и качество аренды
Срок договора, ставка, просрочки и защищенность арендатора определяют доходность и сроки получения свободного владения.
Carga y deudas
Неучтенные обременения, задолженность по IBI или сообществу собственников уменьшают допустимую цену покупки.
Estado interno
Интерьер не показан, а фотографии могут не отражать текущее состояние; возможные работы напрямую снижают допустимую цену.

4 sale comps · Idealista · Murcia · €/m² 1438.67528604119; 4 сопоставимых предложения Idealista в Мурсии; Рыночный ориентир 1 439 EUR/м² для площади 76 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что недвижимость сдана в аренду и передается без свободного владения; это может задержать или осложнить фактическое распоряжение объектом.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется финансирование, поэтому потребуется собственный капитал или заранее подтвержденная альтернативная схема.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в соответствующем Registro de la Propiedad и полный договор аренды с историей платежей.
P0
Запросить у Hipoges существенное снижение цены до уровня, обоснованного рынком и риском занятого владения.
P1
Потребовать визит или актуальный датированный отчет о внутреннем состоянии.
P1
До подачи предложения письменно проверить возможность ипотеки либо подтвердить источник собственных средств.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Murcia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 150 145 EUR существенно превышает верхнюю границу подтвержденного рыночного диапазона 118 086 EUR для занятого объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в соответствующем Registro de la Propiedad и полный договор аренды с историей платежей.. Запросить у Hipoges существенное снижение цены до уровня, обоснованного рынком и риском занятого владения..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.