Vivienda en venta en Méntrida: Avenida enida SOLANA

Méntrida · vivienda · 130 m²

Покупка у банка по этой цене не выглядит разумной: объект с арендатором, без ипотеки и без доступа на просмотр уже выше поддерживаемой рыночной оценки.

Referencia: HIPOGES-RARE-02773

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занята арендатором и цена выше рынка

Это не торги, а прямая покупка у банка, и по текущей цене объект не выглядит проходным.

В объявлении прямо сказано: квартира с арендатором, без возможности осмотра и не подходит под ипотеку — это три ключевых риска одновременно.

При рыночной оценке около 92,9 тыс. евро ask 137 тыс. евро не оставляет запаса под юридический, временной и технический риск.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Срок, renta и защита арендатора прямо влияют на цену и ликвидность.
Estado interno
Без осмотра нельзя точно оценить ремонт и скрытые дефекты.
Регистрационная чистота
Обременения могут увеличить фактическую стоимость покупки.

оценка valuation_context.market для муниципалитета Méntrida; 32 реально проданных похожих лотов, медиана около 740 €/м²; 101 объектов idealista, муниципалитет Méntrida

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Вы покупаете квартиру с действующим договором аренды и не получаете пустое владение на сделке. Это может заметно ограничить сценарии использования и выхода.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Значит, нужен собственный капитал или иная схема.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, а interior по фото не виден. Реальное состояние, скрытые дефекты и объем ремонта неизвестны.
Цена банка не подтверждается рынком
Поддерживаемая рыночная оценка для занятого объекта в Méntrida заметно ниже запрашиваемой цены. Текущий ask не оставляет запаса под риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и recibos
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Запросить фото или видео интерьера
P1
Подать только глубокий контроффер

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится выше верхней части разумного диапазона для занятого объекта в этой локации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.