Vivienda en venta en Rinconada (La): calle JORGE MANRIQUE

Rinconada (La) · vivienda · 86 m²

При текущей цене 142000 € объект с арендатором, без осмотра и без ипотеки выглядит переоценённым и неинтересным для входа.

Referencia: HIPOGES-RARE-02809

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — прямая покупка банка с арендатором и ценой выше рынка

Это прямая покупка у банка, но не обычная квартира для проживания: объект уже сдан, осмотр невозможен, ипотека недоступна.

По переданной рыночной оценке локальный mid около 100,7 тыс. €, тогда как цена 142 тыс. € выглядит выше рынка для такого риск-профиля.

Фото интерьера нет, поэтому состояние внутри не подтверждено.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и права арендатора прямо влияют на стоимость и ликвидность.
Registro и cargas
Неясные обременения могут увеличить фактическую цену входа.
Состояние интерьера
Без доступа внутрь нельзя точно оценить CAPEX и срок вывода в рынок.

49 реально проданных похожих лотов; 88 comparables idealista в муниципалитете Rinconada (La); valuation_context.marketPricePerM2 = 1170 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получаете свободное владение и принимаете условия текущего договора аренды.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние, перепланировки и фактическая сохранность не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к дисконту.
Цена выше рыночного ориентира
Запрашиваемая цена находится выше локальной рыночной оценки для аналогов, особенно с учётом арендатора и отсутствия доступа внутрь.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (49 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный договор аренды
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Письменно уточнить причину non-mortgageable
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Запросить фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Rinconada (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена заметно выше середины локального рынка для занятого объекта; апсайда на входе не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.