Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: calle LA BULERIA

Jerez de la Frontera · vivienda · 72 m²

Цена выглядит ниже рынка, но объект продается с арендатором, без ипотеки и без доступа внутрь, поэтому это история только для опытного инвестора.

Referencia: HIPOGES-RARE-02828

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка у банка с арендатором

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, а не аукцион.

Цена выглядит заметно ниже рынка Jerez по comparables, но объект продается с арендатором, без возможности осмотра и без стандартной ипотеки, поэтому скидка не является свободной прибылью.

Пока не увидите договор аренды, nota simple и справки по долгам, переплачивать до ask нет смысла.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, срок выхода и реальную ликвидность.
Интерьер не виден
Без доступа нельзя оценить ремонтный бюджет и планировку.
Registro и cargas
Обременения и долги могут увеличить полную стоимость входа.

12 comparables Idealista · Jerez de la Frontera; marketPricePerM2 2031 €/м²; 3 реально проданных похожих лота в основе модели

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира не передается пустой. Доходность и ликвидность полностью зависят от условий действующего договора аренды и поведения арендатора.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Нужны собственные средства или иная схема финансирования.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не проверено, а по фото интерьер не виден. Риск скрытого ремонта и реальной конфигурации остается на покупателе.
Cargas desconocidas
Данных по cargas, IBI и comunidad нет. Для доходного объекта это может изменить чистую доходность и фактическую цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить действующий contrato de alquiler
P1
Запросить certificados de deuda comunidad и IBI
P1
Попросить interior photos, video и informe del activo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По доступным продажам и объявлениям цена выглядит заметно ниже середины рынка, но скидка уже отражает арендатора, отсутствие осмотра и слабую прозрачность по состоянию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.