Vivienda en venta en Carrión de los Céspedes: rua Cronista Manuel García Fernández

Carrión de los Céspedes · vivienda · 115 m²

Для прямой покупки у банка дисконт слишком мал, чтобы компенсировать арендатора, невозможность ипотеки и отсутствие осмотра.

Referencia: HIPOGES-RARE-02831

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена почти рыночная, а объект занят арендатором

Это прямая покупка у банка, а не торги: ask 126 000 € близок к локальной оценочной середине около 130 316 €, поэтому ценового запаса почти нет.

При этом объект уже с арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования, то есть основные риски покупатель принимает на себя.

Маркетинговая фраза «en rentabilidad» не заменяет проверку договора аренды, срока, rentа и истории платежей.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, срок ожидания и реальную ликвидность.
Интерьер не виден
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и фактическую пригодность.
Реестровые cargas
Могут увеличить полную стоимость покупки или ограничить распоряжение.

автооценка рынка по муниципалитету Carrión de los Céspedes; 56 реально проданных похожих лотов; 107 объектов idealista, комбинированная медиана

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает объект свободным. Это может заметно ограничить управление активом и сроки получения контроля.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Нужны собственные средства или альтернативное финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено, а по фото интерьер не виден. Риск ремонта и скрытых дефектов остаётся на покупателе.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, ограничения пользования и распределение расходов между сторонами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (56 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный договор аренды и pagos
P1
Письменно запросить доступ или interior report
P1
Подать только пробный оффер около 107 100 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Carrión de los Céspedes (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена близка к середине локального рынка, поэтому запас прочности слабый для объекта с арендатором и без возможности осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный договор аренды и pagos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.