Vivienda en venta en Motril: calle Monjas

Motril · vivienda · 93 m²

По текущей цене 173000 € это не покупка: объект с арендатором, без осмотра и заметно выше рыночного ориентира по Motril.

Referencia: HIPOGES-RARE-02851

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена банка выше рынка, объект с арендатором и без ипотеки

Это прямая покупка у продавца, а не аукцион.

По объявлению квартира с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку, то есть вы покупаете не свободное жильё, а действующий арендный риск.

При этом ориентир рынка по comparables около 104522 €, тогда как цена продавца 173000 €, поэтому экономика не работает уже на входе.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют срок владения и доходность.
Состояние интерьера
Фото интерьера нет; возможный ремонт может заметно увеличить фактическую себестоимость.
Обременения и долги по объекту
Скрытые cargas или задолженность меняют чистую экономику покупки.

12 comparables Idealista · Motril; marketPricePerM2 из valuation_context; 93 м², vivienda, объект занят арендатором

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана в аренду. Покупатель входит в действующий договор и не получает квартиру пустой.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому реальное состояние, планировка и возможные дефекты не подтверждены.
Ипотека для покупателя недоступна
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к доходности.
Цена выше рыночного ориентира
По valuation_context ориентир рынка около 104522 €, тогда как банк просит 173000 €. Риск переплаты высокий даже до учёта юридических и временных издержек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и историю платежей
P1
Попросить письменное подтверждение невозможности ипотеки
P1
Запросить осмотр или актуальные фото/видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Ипотека для покупателя недоступна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и оценке €/м² цена банка находится существенно выше верхней части разумного диапазона для этого формата в Motril.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и историю платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.