Vivienda en venta en Sevilla: Ciceron

Sevilla · vivienda · 45 m²

Объект занят, доступ внутрь невозможен, состояние неизвестно — высокий риск владения и юридической чистоты; цена не компенсирует риски.

Referencia: HIPOGES-RARE-02872

Datos actualizados: 24 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене 60 000 € — на 38 % ниже рыночной оценки (96 972 €), но это не «бесплатный альфа».

Он подтверждённо занят, доступ внутрь закрыт, состояние интерьера неизвестно, обременения не проверены.

Юридическое получение владения может занять месяцы или годы и потребовать значительных расходов.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние интерьера
Может потребоваться полная реконструкция или быть непригодным для проживания — это изменит стоимость до 100 %.
Юридический статус занимавшего
Если это оккупант — выселение сложно и долго; если арендатор с правом преимущественной покупки — сделка может быть оспорена.

50 Idealista comps в Sevilla; рыночная цена €/м² = 2155

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано 'OCCUPIED' и прямо указано: 'Inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Владение невозможно без длительного и дорогостоящего юридического процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание подчёркивает отсутствие доступа внутрь. Фотографии интерьера не соответствуют текущему состоянию. Состояние, ремонтные затраты и пригодность для проживания полностью неизвестны.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны ипотеки, аресты или другие ограничения, которые перейдут покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 9104205TG3490S
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Запросить у Hipoges подтверждение характера занятия (арендатор / оккупант / родственник)
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Попросить актуальные фото/видео интерьера и видео входа в квартиру

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 38 % ниже рыночной середины по 50 аналогам. Однако скидка не компенсирует критические риски владения и неопределённости состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 9104205TG3490S. Запросить у Hipoges подтверждение характера занятия (арендатор / оккупант / родственник).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.