Vivienda en venta en Sevilla: Ciceron

Sevilla · vivienda · 45 m²

Precio de banco muy por debajo del mercado, pero sin posesión y sin acceso interior: alto riesgo operativo hasta verificar ocupación y estado real.

Referencia: HIPOGES-RARE-02872

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: vivienda Sevilla Cicerón, sin posesión ni acceso

Vivienda de 45 m² en calle Cicerón (Sevilla) a 60.000 €, muy por debajo del mercado estimado (~97.000 €).

El descuento es real pero el listing advierte explícitamente: 'sin posesión y sin acceso al interior'.

Esto significa que no se sabe si está ocupado ni en qué estado se encuentra.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación real
Si hay okupas, el desalojo puede durar 12–24 meses y costar 5.000–15.000 € en legal.
Estado interior del inmueble
Las fotos pueden ser antiguas o no corresponder. La diferencia entre 'habitable' y 'reforma integral' puede ser 15.000–25.000 €.
Cargas y deudas sobre la finca
Hipotecas, embargos o anotaciones pueden pasar al comprador y reducir el margen.

50 comparables Idealista (venta) en Sevilla, mediana €/m² ≈ 1.358–1.680; Superficie Catastro no disponible; 45 m² según listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El propio listing dice 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado por okupas, inquilinos o está vacío. Hipoges no garantiza posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha podido acceder al interior. Las fotos pueden no reflejar el estado actual. El estado real de conservación es desconocido.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado información sobre cargas registrales. Puede haber hipotecas, embargos o anotaciones que el comprador asuma.
Valor de mercado sin verificar
Los 45 m² proceden del listing, no del Catastro ni del Registro. La superficie real puede diferir y afecta el cálculo de €/m² y el valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar a Hipoges información de ocupación y posesión
P0
Exigir acceso al interior o fotos verificadas recientes
P1
Pedir nota simple registral actualizada
P1
Preparar contraoferta inicial a 45.000 € (-25%)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs. mercado: 60.000 € frente a ~97.000 € de mercado estimado = ~38% de descuento. Si el estado y la posesión se confirman, hay margen
  • Ubicación céntrica Sevilla: Calle Cicerón en Sevilla: zona residencial consolidada con servicios, transporte y demanda de alquiler sólida.
  • Sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador, lo que reduce costes de cierre.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 60.000 € está muy por debajo de la franja de mercado estimada para viviendas de tamaño similar en Sevilla centro. Sin embargo, el descuento refleja el riesgo de posesión desconocida y falta de acceso.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar a Hipoges información de ocupación y posesión. Exigir acceso al interior o fotos verificadas recientes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.