Vivienda en venta en Zaragoza: calle JULIAN BEL

Zaragoza · vivienda · 69 m²

По цене запроса это почти рынок, а арендатор, запрет на ипотеку и отсутствие осмотра не дают нужного запаса.

Referencia: HIPOGES-RARE-02884

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор внутри, цена близка к рынку

Это прямая покупка по 115 000 EUR, а не торги.

По 12 ориентирам Idealista расчётная середина рынка около 118 400 EUR, то есть цена близка к рынку, но объект уже с арендатором, без визита и без ипотечного финансирования.

Такой набор рисков съедает маржу, поэтому интерес появляется только при понятном договоре аренды и контроферте примерно 97 750-103 500 EUR.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и просрочки определяют реальную доходность и ликвидность.
Интерьер не виден
Без доступа внутрь нельзя надёжно оценить ремонт и скрытые дефекты.
Реестровые cargas и долги дома
Они могут увеличить фактическую цену покупки после сделки.

12 comparables Idealista · Zaragoza; marketPricePerM2 1,716 EUR/m² на 69 м²; из описания: объект сдан, без визита, без ипотеки

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию объект сдан в аренду; покупатель входит в действующий договор и не получает квартиру свободной при покупке.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Нужны собственные средства и резерв на расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит запрещён, а фото не показывают интерьер. Скрытые дефекты и реальный объём ремонта не подтверждены.
Cargas desconocidas
Нет актуальной выписки из реестра. Без неё нельзя исключить сервитуты, embargo или долги по IBI и comunidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить contrato de alquiler и 6 recibos
P1
Запросить certificados de IBI и comunidad
P1
Попросить видео интерьера или акт состояния

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Zaragoza. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена запроса близка к расчётной середине рынка; для занятого и невизитируемого объекта запаса мало.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить contrato de alquiler и 6 recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.