Vivienda en venta en Burguillos: Avenida enida Serrezuela

Burguillos · vivienda · 102 m²

По текущей цене банка объект выглядит слабым: есть арендатор, осмотр недоступен, ипотека не подходит, а цена выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-02897

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятая квартира дороже рыночного ориентира

Это не ставка на рост, а проблемная прямая покупка для инвестора: объект уже занят арендатором, осмотр недоступен, стандартная ипотека не подходит.

При этом цена банка 111 000 € выглядит выше рыночного ориентира по Burguillos около 93 000 €.

Фото не позволяют судить об interior, поэтому возможный ремонтный буфер не закрыт.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют доходность и ликвидность.
Состояние interior не видно
Ремонт может заметно поднять фактическую цену входа.
Registro / cargas
Переживающие cargas меняют экономику покупки.

Idealista · Burguillos marketPricePerM2; 54 реально проданных похожих лотов; 19 объектов Idealista · Burguillos

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся с действующим договором аренды. Покупатель входит в существующие условия и не получает пустую квартиру при покупке.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Состояние interior, износ и фактическая планировка не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объект прямо отмечен как не подходящий для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требование к скидке.
Cargas desconocidas
Данных о cargas и nota simple нет. Без этого нельзя точно посчитать полный входной чек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить действующий contrato de alquiler
P1
Письменно подтвердить, что ипотека недоступна
P1
Запросить fotos/videos interior или отчёт о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Burguillos (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с учётом занятости ориентир рынка ниже текущей цены банка; без сильной уступки запас по сделке не виден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.