Vivienda en venta en Santa Lucía de Tirajana: calle MARIANELA

Santa Lucía de Tirajana · vivienda · 113 m²

Цена выше рыночного ориентира, объект занят арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-02907

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

SKIP — прямая покупка у банка не компенсирует риски арендатора

Это прямая покупка у банка, а не торги: исходная цена 206 000 € выглядит выше рыночного ориентира по зоне около 173 000 €.

Ключевые минусы уже раскрыты в описании: объект с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку.

Фото не позволяют судить о состоянии внутри, поэтому реальная себестоимость владения неясна.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Скрытый ремонт может съесть весь дисконт.
Условия аренды
Срок и статус арендатора определяют ликвидность и владение.
Регистрационные cargas
Без nota simple нельзя исключить обременения и ограничения.

12 comparables Idealista · Santa Lucía de Tirajana; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1534 €/м²; 113 м² × рыночный ориентир по зоне

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает свободное владение при сделке. Это может существенно ограничить пользование и перепродажу.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Фасад по фото выглядит нормально, но интерьер не виден.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателю, которому нужно ипотечное финансирование. Это сужает выход и повышает требуемый дисконт.
Valor de mercado sin verificar
Без договора аренды нельзя оценить срок, доходность, риск продления и реальную ликвидность. Маркетинговая пометка rentabilidad сама по себе недостаточна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный contrato de alquiler
P1
Попросить fotos/vídeo interior и estado actual
P1
Запросить письменное подтверждение no hipotecable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Santa Lucía de Tirajana (Las Palmas). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится выше верхней части осторожного диапазона для занятой квартиры без возможности осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler.

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