Vivienda en venta en Burgos: calle VITORIA

Burgos · vivienda · 80 m²

Цена выше рыночного ориентира, объект с сидящим арендатором и без ипотечного финансирования, поэтому это нерабочая покупка для обычного покупателя.

Referencia: HIPOGES-RARE-02927

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: квартира с арендатором, без ипотеки и без дисконта

По сравнимым продажам в Burgos ориентир около 116,6 тыс. €, а запрашивают 164 тыс. €, то есть это выше рынка.

Ключевая проблема не цена сама по себе, а то, что квартира с действующей арендой, без осмотра и без ипотечного финансирования.

В таком виде вы покупаете не готовый объект, а набор прав и ограничений, которые ещё нужно разбирать.

Confianza del análisis IA89/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок действующей аренды
Определяет, когда реально появится владение
Зарегистрированные cargas
Могут увеличить итоговую стоимость покупки
Состояние внутри
Ремонт может сильно изменить экономику

12 comparables Idealista in Burgos; marketValue from valuation_context; 80 m2 vivienda en Burgos

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект уже сдан в аренду; пустую передачу не обещают, вы берёте на себя действующий договор.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо пишет, что ипотечное финансирование не подходит. Круг покупателей сужается.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя подтвердить состояние, ремонт и реальные расходы после покупки.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет ясности по обременениям. Это может добавить к полной цене сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Получить полный contrato de arrendamiento
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Уточнить письменный статус ипотечного финансирования
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Попросить внутренние фото и видео квартиры

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Burgos. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По 12 сравнимым продажам в Бургосе и расчёту valuation_context цена заметно выше рыночного ориентира; это не выглядит как дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить полный contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.