Vivienda en venta en Molar (El): calle GRANADOS

Molar (El) · vivienda · 54 m²

Прямая покупка у банка выглядит невыгодной: объект занят арендатором, без ипотеки и с ценой выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-02953

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятая квартира в аренде по цене выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене, и текущий прайс выглядит выше рыночного ориентира для 54 м² в El Molar.

Практический смысл объявления такой: квартира с арендатором, без доступа на осмотр и без ипотечного финансирования, то есть вы покупаете доходный, но неликвидный и слабо прозрачный актив.

При такой комбинации рисков я бы не шел по цене продавца и рассматривал объект только при очень жестком контрофере.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, доход и права арендатора определяют реальную стоимость и срок выхода.
Состояние внутри квартиры
Без осмотра нельзя корректно оценить CAPEX и срок перепродажи.
Реестровые обременения
Записи в Registro могут изменить экономику сделки.

valuation_context.market: 2393 €/м²; муниципалитет Molar (El); 46 объектов idealista в Molar (El)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду. Покупатель принимает действующий договор и не получает свободное владение на сделке.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец указывает, что объект нельзя посетить. Реальное состояние, перепланировки и износ остаются неподтвержденными.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что актив не подходит покупателям, которым требуется ипотечное финансирование. Это сужает выход и повышает риск ликвидности.
Цена выше рыночного ориентира
Текущая цена выше оценочного диапазона для муниципалитета даже с учетом скидки на занятость. Запас прочности для инвестора отсутствует.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2393 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и платежную историю
P1
Попросить внутренние фото или видео объекта
P1
Подать только жесткий контрофер не выше 106 000 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена заметно выше середины рыночного диапазона для похожего жилья с учетом занятости объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.