Vivienda en venta en Ocaña: carretera nº BLEJAS

Ocaña · vivienda · 110 m²

Занятое арендованное жильё без доступа внутрь: даже запрашиваемая цена на 29% выше рыночного ориентира, поэтому покупка не проходит фильтр.

Referencia: HIPOGES-RARE-02969

Datos actualizados: 22 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятое жильё при недостаточной скидке

Это арендованная квартира площадью 110 м² в Оканье с полной собственностью, без доступа внутрь и без ипотечного финансирования.

При цене предложения 139000 EUR рыночный ориентир составляет 113357 EUR, поэтому цена выше ориентира, а занятость создаёт основной риск.

Решающее значение имеют договор аренды и реальная возможность получить владение; первым шагом нужно запросить у банка этот договор и актуальную nota simple.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Актуальные обременения
Неизвестные обременения могут увеличить затраты покупателя и ухудшить экономику сделки.
Условия аренды и задолженность
Срок аренды, размер платежей, просрочки и споры влияют на сроки получения владения и стоимость объекта.
Фактическое состояние
Фотографии могут не соответствовать текущему состоянию, а отсутствие доступа не позволяет оценить ремонт и повреждения.

12 sale comps · Idealista · Ocaña · €/m² 1030.521568627451; 12 сопоставимых продаж в Оканье; источник: Idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что объект сдан в аренду и не допускает осмотра. Получение владения может задержаться и осложниться условиями договора и отношениями с арендатором.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает, что объект не предназначен для покупателей, которым требуется ипотека; это ограничивает круг покупателей и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad по этой finca
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Запросить у банка договор аренды, подтверждение платежей и информацию о спорах
P1
Организовать визит через агента или запросить актуальный акт осмотра
P1
Проверить ипотечное финансирование и подать предложение только после письменного подтверждения условий

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Ocaña (Toledo). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выше рыночного ориентира, рассчитанного по сопоставимым продажам. Однако оценка не учитывает подтверждённые условия аренды и невозможность осмотра изнутри, которые могут дополнительно влиять на цену и сроки получения владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad по этой finca. Запросить у банка договор аренды, подтверждение платежей и информацию о спорах.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.