Vivienda en venta en Robledo de Chavela: calle DEL OLIVAR

Robledo de Chavela · vivienda · 91 m²

Объект выглядит дешевле рынка, но он занят арендатором, без осмотра и без ипотеки, поэтому это кейс только для инвестора после проверки договора аренды.

Referencia: HIPOGES-RARE-02971

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — покупка у банка только как арендный кейс

Это не обычная покупка для проживания, а инвестиционный кейс с действующим арендатором.

По внешней оценке цена выглядит заметно ниже рынка, но скидка объясняется занятостью, отсутствием осмотра и невозможностью ипотечного финансирования.

Без договора аренды, nota simple и подтверждения долгов по IBI/comunidad переплачивать до полной цены банка не стоит.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Определяют доходность, сроки и гибкость владения
Внутреннее состояние квартиры
Может потребоваться ремонт, который съест скидку
Долги по IBI и comunidad
Могут увеличить фактическую цену входа

valuation_context marketPricePerM2 2311 €/м²; муниципалитет Robledo de Chavela; 143 реально проданных похожих лотов

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Это покупка вместе с действующим наймом, без передачи пустой квартиры. Доходность и контроль над объектом зависят от условий договора аренды.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не видно, поэтому риск скрытого ремонта выше обычного. Оценка по фото интерьера отсутствует.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Значит нужен собственный капитал.
Cargas desconocidas
Данных по нагрузкам и записям Registro нет. Без nota simple нельзя подтвердить чистоту титула и возможные обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Запросить полный договор аренды
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Уточнить долги по IBI и comunidad
P1
Запросить фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешнему рынку цена ниже середины диапазона, но скидка объясняется арендатором, невозможностью осмотра и отсутствием ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить полный договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.