Vivienda en venta en Zaragoza: Rua Mosen Agustin Gerico

Zaragoza · vivienda · 81 m²

Цена выше рыночной середины, объект с арендатором, без осмотра и без ипотеки, поэтому профиль риска не компенсирован.

Referencia: HIPOGES-RARE-02982

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка без дисконта к рынку

Это прямая покупка у банка, а не торги, и текущая цена 157000 EUR выглядит выше рыночной середины по comparables для Zaragoza.

Ключевой факт продавца: квартира с арендатором, осмотр невозможен, ипотека не подходит, поэтому вы покупаете не пустой объект, а действующий арендный риск.

В такой конфигурации разумен только жесткий контроффер, а без документов по аренде и nota simple мой базовый вывод — SKIP.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора напрямую влияют на ликвидность и доходность.
Регистрационная чистота
Скрытые cargas и ограничения меняют эффективную цену входа.
Техническое состояние внутри
Без доступа нельзя оценить ремонт, инженерку и износ.

12 comparables Idealista · Zaragoza; 8 реально проданных похожих лотов; 81 м², Zaragoza, vivienda

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым не обещано.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому внутреннее состояние и объем ремонта не подтверждены. Это повышает ценовой и операционный риск.
No financiable mediante hipoteca
Продавец указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Сделка требует собственных средств или альтернативного финансирования.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы cargas и нет текста по реестру. Для прямой покупки это нужно проверить до оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить действующий contrato de alquiler
P1
Запросить письменное пояснение, почему объект не ипотечный
P1
Подать контроффер не выше 141300 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Zaragoza. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным продажам и листингам цена находится около верхней границы рынка, а риск арендатора уже должен был бы давать более заметную скидку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.