Vivienda en venta en San Juan de Aznalfarache: calle AMANTINA COBOS

San Juan de Aznalfarache · vivienda · 46 m²

Объект с арендатором и без доступа продаётся за 68 000 EUR при рыночной опоре 62 278 EUR; заявленная цена не компенсирует риск владения.

Referencia: HIPOGES-RARE-02984

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занят, а цена выше рыночной опоры

Это прямая банковская продажа квартиры площадью 46 м², занятой арендатором и недоступной для внутреннего осмотра.

Запрашивается 68 000 EUR при рыночной опоре 62 278 EUR, поэтому текущая цена не даёт компенсации за риск владения.

Решающий вопрос — условия договора аренды, платёжная дисциплина и возможность получить фактический контроль; первым шагом следует запросить арендное досье и актуальную nota simple.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия и исполнение аренды
Срок договора, размер аренды, просрочки и статус арендатора определяют доходность, сроки доступа и возможные судебные расходы.
Carga y deudas
Сохраняющиеся обременения и задолженность по сообществу собственников или IBI уменьшают допустимую цену покупки.
Estado interno
Наружная оценка не позволяет определить состояние инженерных сетей, отделки и фактический бюджет ремонта.

12 sale comps · Idealista · San Juan de Aznalfarache · €/m² 1353.8597142857143; 12 предложений о продаже на Idealista в Сан-Хуан-де-Аснальфараче; Площадь объекта 46 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду, передаётся без владения и недоступен для осмотра; это может задержать или осложнить получение фактического контроля и создать расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и сведения о спорах с арендатором.
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Получить актуальную nota simple из соответствующего Registro de la Propiedad.
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Запросить доступ для осмотра либо актуальный технический отчёт и датированные фотографии интерьера.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de San Juan de Aznalfarache (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 68 000 EUR выше средней рыночной опоры 62 278 EUR и немного выше верхней границы диапазона; при подтверждённой занятости денежного запаса недостаточно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и сведения о спорах с арендатором.. Получить актуальную nota simple из соответствующего Registro de la Propiedad..

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