Vivienda en venta en Alcalá del Río: Avenida enida ANDALUCIA

Alcalá del Río · vivienda · 110 m²

Для прямой покупки у банка это слабый кейс: объект с арендатором, без осмотра и без ипотеки, при цене выше расчетного рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-03004

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занята арендатором и дороже рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 116.000 €, и по comparables в Alcalá del Río цена выглядит выше расчетного mid около 106.785 €.

Ключевой практический смысл объявления: объект уже сдан, осмотр невозможен, ипотека не подходит, а покупатель принимает действующую аренду.

При таком наборе ограничений upside слабый, а ликвидность хуже обычной квартиры.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От них зависит фактическая доходность, срок контроля и ликвидность.
Состояние interior не видно
Ремонт может резко изменить полную стоимость входа.
Точные cargas и долги
Они могут увеличить полный чек покупки и осложнить оформление.

12 comparables · Idealista · Alcalá del Río; marketPricePerM2 from valuation_context; 110 м², vivienda, 1989

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает пустую квартиру. Это может заметно ограничить пользование, сроки выхода и стратегию перепродажи.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние, перепланировки и возможные дефекты внутри не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что актив не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственных средств.
Cargas desconocidas
По входным данным нет актуальной информации о cargas. До nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты или долги.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Запросить contrato de alquiler vigente
P1
Попросить подтверждение deuda de comunidad и IBI
P1
Запросить фото interior или доступ на осмотр

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alcalá del Río (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится около верхней границы расчетного диапазона для занятого объекта и не оставляет запаса под юридические и эксплуатационные риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.