Vivienda en venta en Parla: calle SAN FELIX

Parla · vivienda · 75 m²

Это прямая покупка у банка, но при занятом объекте, запрете на ипотеку и цене выше рынка лот сейчас не сходится.

Referencia: HIPOGES-RARE-03006

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор внутри, без визита и цена выше рынка

Это не ставка на аукционе, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 186000 EUR.

По рынку Parla ориентир ближе к 158300 EUR, а здесь уже подтверждены арендатор внутри, запрет на ипотеку и отсутствие визита.

Такой набор рисков требует глубокого дисконта и полного пакета документов до оффера.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды
Определяет доходность, ликвидность и скорость получения контроля над активом.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную ликвидность.
Registro и cargas
Сохранившиеся обременения и долги меняют эффективную цену покупки.

12 comparables Idealista в Parla; Idealista · Parla, marketPricePerM2 2110.62 €/m²; 75 м², жилой актив, дом 2005 года

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо сказано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым может быть сложно и долго.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние, фактическая планировка и возможные повреждения не подтверждены.
Mortgage indisponible
В объявлении указано, что актив не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Сделка требует собственных средств или альтернативного финансирования.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и суммы cargas. Без этого нельзя точно посчитать итоговую стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить полный contrato de alquiler и recibos
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Попросить фото/видео интерьера и отчет о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Parla (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Mortgage indisponible. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным продажам и объявлениям цена банка выглядит выше середины локального рынка, при этом риск арендатора уже сидит внутри кейса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.