Vivienda en venta en Sevilla: Beatriz de Ahumada

Sevilla · vivienda · 41 m²

Объект оккупирован, вход в помещение невозможен, юридический статус неясен — высокий риск потери средств при покупке по фиксированной цене банка.

Referencia: HIPOGES-RARE-03021

Datos actualizados: 24 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — неизвестное владение, оккупировано, без доступа

Объект продается банком по фиксированной цене €86 000 — на 47% ниже оценочной рыночной стоимости (€163 305).

Однако это не «скидка», а компенсация за критические риски: объект подтверждённо оккупирован, внутрь попасть нельзя, юридический статус неизвестен.

Без nota simple и судебного дела невозможно оценить реальные шансы на получение владения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с судебным решением — это определяет путь и сроки выселения.
Правовой титул и история владения
Без подтверждения полного владения (pleno dominio) и отсутствия usufruct/bare ownership нельзя оценить реальную стоимость.

50 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = €3,983/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владелец не контролирует объект, а покупатель получит только право требования — не квартиру.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно исключить существенные юридические барьеры к регистрации права собственности.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание честно заявляет: «sin acceso al interior». Фотографии интерьера могут не соответствовать реальности. Состояние, ремонт, техническое состояние — полностью неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Севильи
P0
Запросить судебное дело (expediente) по адресу BEATRIZ DE AHUMADA, Sevilla
P1
Связаться с Hipoges и запросить официальное подтверждение статуса владения и оккупации

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 47% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка объясняется высоким юридическим риском: объект оккупирован и недоступен для осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Севильи. Запросить судебное дело (expediente) по адресу BEATRIZ DE AHUMADA, Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.