Vivienda en venta en Brenes: Cl. Rafael Alberti

Brenes · vivienda · 98 m²

По этой цене лот слабый: объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования выставлен выше нашей рыночной середины.

Referencia: HIPOGES-RARE-03025

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира без визита и без ипотеки по цене выше рынка

Это прямая покупка у банка, не торги: текущая цена 122000 EUR выглядит завышенной относительно нашей середины рынка около 113745 EUR.

Практический смысл объявления простой: квартира уже с арендатором, осмотр невозможен, ипотека не подходит, а покупатель входит в действующий договор аренды.

Наружное состояние дома выглядит нормальным, но interior не виден, поэтому риск ремонта и ликвидности остается.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора определяют доходность и ликвидность.
Состояние interior
Скрытый ремонт может съесть весь дисконт.
Регистрационные cargas
Дополнительные записи увеличивают фактическую стоимость входа.

экспертная модель valuation_context: 55 реально проданных похожих лотов; municipality Brenes, 95 объектов Idealista; 98 м², дом 2008 года, полная собственность

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим арендатором, пустое владение покупателю не передается. Вы входите в действующий договор и зависите от его условий.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Это сужает круг покупателей и повышает требования к ликвидности капитала.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутрь попасть нельзя, поэтому фактическое состояние, износ и возможные скрытые дефекты не подтверждены. По фото interior не виден.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя подтвердить состав записей, embargo и иные ограничения. Для прямой покупки это базовая проверка перед оффером.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (55 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
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Попросить полный contrato de alquiler и recibos
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Попросить фото interior или технический отчет

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Brenes (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена ближе к верхней границе рынка, при том что объект уже продается с арендатором и без доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить полный contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.