Vivienda en venta en Zaragoza: rua SAN BLAS

Zaragoza · vivienda · 112 m²

При текущей цене риск арендатора, запрета на ипотеку и отсутствия осмотра съедает почти весь запас относительно рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-03036

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: покупка у банка с арендатором и слабым запасом по цене

Это прямая покупка у банка по 196000 EUR, но объект продается с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

По свободным аналогам Zaragoza цена выглядит лишь немного ниже рынка, а этот запас обычно недостаточен для такого набора ограничений.

Практически это не история про въезд или быструю перепродажу, а про покупку арендного контракта с ограниченной управляемостью.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора напрямую меняют доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя надежно оценить CAPEX и срок перепродажи.
Registro и cargas
Обременения и долги могут поднять фактическую цену входа.

12 comparables Idealista · Zaragoza; 11 реально проданных похожих лотов; 112 м², жилье, Zaragoza

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается в аренде, покупатель входит в действующий договор. Быстро получить пустое владение может не получиться.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что посещение невозможно. Реальное состояние и объем ремонта сейчас не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Продавец указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственному капиталу.
Cargas desconocidas
Данных по nota simple и обременениям нет. До проверки нельзя считать итоговую стоимость полностью понятной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить copia del contrato de alquiler
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Nota simple actualizada
P1
Попросить certificado de deuda IBI y comunidad
P1
Запросить внутренние фото или видео

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Zaragoza. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена стоит немного ниже середины рынка свободных аналогов, но объект продается с арендатором и без доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить copia del contrato de alquiler. Nota simple actualizada.

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