Vivienda en venta en Águilas: Calle Santa Ana (esquina Calle Loteria)

Águilas · vivienda · 75 m²

Цена ниже рыночной середины, но для занятой квартиры без доступа и без ипотечного финансирования скидка недостаточна.

Referencia: HIPOGES-RARE-03039

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: квартира с арендатором, без ипотеки и без осмотра

Это прямая покупка у банка, а не торги: ask 83 тыс. € выглядит ниже рыночной середины около 99 тыс. €, но объект уже сдан, внутрь попасть нельзя и ипотека для него не подходит.

Практически это покупка денежного потока и юридических условий аренды, а не свободной квартиры для немедленного пользования.

При такой скидке профиль риска для частного покупателя слабый.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и защита арендатора определяют реальную доходность и срок контроля над активом.
Интерьер не виден
Без доступа нельзя оценить ремонт, износ и скрытые расходы после покупки.
Реестровое состояние
Обременения и ограничения могут увеличить фактическую цену входа.

12 comparables · Idealista · Águilas; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1324.85 €/m²; 75 m² surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим арендатором. Пустое владение не передается, а условия договора аренды напрямую влияют на доходность и ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера, износ и возможные скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает круг выхода и повышает риск ликвидности.
Cargas desconocidas
Данные о cargas не даны. Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или долги, влияющие на сделку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить договор аренды и историю оплат
P1
Запросить фото/видео интерьера и estado de conservación
P1
Подтвердить письменно причину not mortgageable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Águilas (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По внешним рыночным ориентирам объект выглядит ниже середины рынка, но занятость и отсутствие доступа съедают часть ценового преимущества.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.