Vivienda en venta en Getafe: calle NARDOS

Getafe · vivienda · 64 m²

Цена 209 000 EUR выше рыночной оценки 182 892 EUR, а подтверждённая аренда без доступа делает покупку неприемлемой без проверки владения и освобождения объекта.

Referencia: HIPOGES-RARE-03048

Datos actualizados: 22 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занято арендатором, доступ отсутствует

Это квартира площадью 64 м² в Getafe с полным правом собственности, но она сдана в аренду, не имеет доступа для осмотра и не передаётся во владение.

Запрашиваемые 209 000 EUR выше рыночной середины 182 892 EUR, при этом обременения и состояние не подтверждены.

Решающее значение имеют договор аренды и реальный путь получения владения.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Обременения и задолженности
Они могут увеличить фактическую стоимость сделки и повлиять на возможность регистрации права.
Условия аренды и платежная дисциплина
Срок договора, размер арендной платы и наличие просрочек влияют на сроки и сложность получения владения.
Situación real del apartamento
Осмотр невозможен, а фотографии могут не соответствовать текущему состоянию; ремонт уменьшит экономическую привлекательность.

12 sale comps · Idealista · Getafe · €/m² 2857.6923076923076; 12 сопоставимых предложений и продаж Idealista в Getafe; рыночная оценка 2 858 EUR/м² для площади 64 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что объект сдан в аренду, не передаётся во владение и недоступен для осмотра. Получение фактического владения может задержаться или осложниться.
Cargas anteriores que asume el comprador
Сумма обременений и текст cargas отсутствуют, поэтому нельзя подтвердить фактическую стоимость приобретения.
No financiable mediante hipoteca
Отсутствие доступа и неопределённость с арендой могут ограничить готовность банка финансировать покупку до подтверждения юридического и фактического статуса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas del expediente
P0
Запросить у банка договор аренды, историю платежей и план получения владения
P1
Потребовать visita и актуальные фотографии интерьера до подачи предложения
P1
Проверить ипотечное финансирование и подать предложение не выше 177 650 EUR только после документальной проверки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Getafe (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 209 000 EUR превышает ориентир сопоставимого рынка 182 892 EUR. Сравнение основано на 12 объектах Idealista в Getafe, но отсутствие доступа не позволяет подтвердить фактическое состояние квартиры.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas del expediente. Запросить у банка договор аренды, историю платежей и план получения владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.