Vivienda en venta en Vera: calle ALONDRA

Vera · vivienda · 144 m²

Цена близка к рынку, а объект продаётся с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому запас прочности слабый.

Referencia: HIPOGES-RARE-03049

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — прямая покупка почти по рынку, но с арендатором и без ипотеки

Это прямая покупка у продавца по цене 191 000 €, то есть без аукциона и без фазы депозита.

По comparables в Vera цена лишь немного ниже рыночной середины, поэтому явного запаса под риск здесь нет.

Ключевой минус в том, что объект продаётся с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без доступа внутрь нельзя оценить ремонт и скрытые расходы.
Параметры аренды
Срок, ставка и статус платежей напрямую влияют на доходность и контроль над активом.
Регистрационные обременения
Cargas и долги меняют чистую цену покупки.

9 comparables Idealista в Vera; valuation_context.market.marketPricePerM2; 144 м², жильё, год постройки 2007

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель принимает объект с действующим договором аренды и не получает пустую квартиру на сделке. Это может заметно осложнить и затянуть получение полного контроля над активом.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера, фактическая планировка и возможные дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и требует собственных средств.
Cargas desconocidas
В данных нет актуальной информации о регистрационных обременениях и долгах. Эффективная стоимость может оказаться выше заявленной цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить действующий договор аренды
P1
Попросить фото/видео интерьера или осмотр
P1
Подать контроффер около 162 350–171 900 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Vera (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится немного ниже середины рыночного диапазона, но не даёт явного запаса под риски арендатора и невозможности осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.