Vivienda en venta en Santa Lucía de Tirajana: calle TREBOLINA

Santa Lucía de Tirajana · vivienda · 135 m²

Для прямой покупки у банка объект слабый: есть арендатор, нет ипотеки и цена выше рыночного ориентира по comparables.

Referencia: HIPOGES-RARE-03095

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира дороже рыночного ориентира

Это прямая покупка у банка, не торги: текущая цена 229 000 € стоит выше рыночного ориентира около 203 554 € по 12 comparables.

Ключевой риск практический, а не теоретический: объект с арендатором, без возможности ипотечного финансирования и без осмотра.

Фото интерьера нет, поэтому состояние внутри не подтверждено.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера не видно
Без доступа внутрь нельзя надежно оценить ремонт и capex.
Условия аренды не раскрыты
Срок, ставка и права арендатора напрямую влияют на стоимость и ликвидность.
Реестр и cargas не подтверждены
Неясно, есть ли обременения, долги или ограничения на отчуждение.

12 Idealista comps in Santa Lucía de Tirajana; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 135 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой сразу не получится.
No financiable mediante hipoteca
Продавец указывает, что объект не подходит для покупки с ипотечным финансированием. Это сужает ликвидность и круг перепродажи.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера, фактическая планировка и возможные дефекты не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
Даже без учета скрытых расходов asking стоит выше рыночного ориентира по comparables. Запаса под риск арендатора нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Запросить полный contrato de alquiler
P1
Попросить фото/видео интерьера у агента
P1
Подать только глубокий контроффер около -15%

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Santa Lucía de Tirajana (Las Palmas). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена стоит выше середины диапазона по сопоставимым продажам и не оставляет запаса под риск арендатора и неликвидности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.