Vivienda en venta en Gandia: calle REIS CATÒLICS

Gandia · vivienda · 98 m²

Цена близка к рыночной, но объект продаётся с арендатором, без осмотра и без ипотеки, поэтому запас для риска слишком мал.

Referencia: HIPOGES-RARE-03123

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — прямая покупка у банка с арендатором почти без запаса по цене

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: потолок цены здесь равен 112 000 EUR, и при нём запас по рынку почти отсутствует.

Главная проблема не в метраже, а в структуре риска: объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Для таких вводных цена должна быть заметно ниже рынка, иначе риск не оплачен.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора определяют реальную доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Внутреннее состояние не видно, а осмотр недоступен.
Регистрационные cargas и долги
Они могут увеличить фактическую цену входа.

12 comparables Idealista в Gandia; valuation_context.market.marketPricePerM2; 98 м², жилой фонд 1966 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает пустую квартиру. Это может заметно ограничить доходность, сроки и сценарии выхода.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние, скрытые дефекты и объём ремонта не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственному капиталу.
Cargas desconocidas
По выписке нет данных о cargas. До получения nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты или долги, влияющие на итоговую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить contrato de alquiler и историю оплат
P1
Уточнить причину отсутствия ипотечного финансирования
P1
Подать встречный оффер около 95 200 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Gandia (Valencia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится около середины рыночного диапазона для подобных квартир в Gandia, поэтому явного ценового запаса под текущие риски нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.