Vivienda en venta en Móstoles: plaza DE BIARRITZ

Móstoles · vivienda · 82 m²

По текущей цене 249000 EUR объект выглядит переоцененным: он с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-03131

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка с арендатором выше рынка

Это прямая покупка у продавца по ask 249000 EUR, а не аукцион.

По сопоставимым данным Móstoles разумный ориентир для этого лота около 188.9 тыс.

EUR, при этом сам листинг прямо говорит: объект с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок и защита арендатора напрямую влияют на владение, доходность и ликвидность.
Состояние внутри квартиры
Без осмотра невозможно точно оценить CAPEX и сроки приведения в порядок.
Реестровые cargas и долги
Обременения и долги увеличивают реальную цену входа.

12 comparables Idealista в Móstoles; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 2303.73 EUR/м²; 82 м², жилье, Móstoles, 1975 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В листинге прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой не обещают.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец указывает, что объект нельзя посетить. Состояние внутри и объем вложений не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В листинге указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к капиталу.
Valor de mercado sin verificar
Фото интерьера отсутствуют, vision-модель не смогла оценить отделку внутри. Фасад и общие зоны выглядят нормально, но это не заменяет осмотр.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить полный договор аренды и recibos
P1
Запросить письменное объяснение неипотечности
P1
Попросить фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Móstoles (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и рыночной модели цена листинга выглядит выше разумного диапазона для объекта с таким набором ограничений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить полный договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.