Inmueble en venta en Encinas de Abajo: calle CL. VELAZQUEZ

Encinas de Abajo · garaje · 27 m²

Для прямой покупки у банка риск владения слишком высок, а запас по цене не подтверждён рынком.

Referencia: HIPOGES-RARE-03140

Datos actualizados: 19 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятый гараж без владения и без ипотеки

Это не ставка, а прямая покупка у банка по фиксированной цене с возможностью торга.

Главный факт — объект занят, без доступа внутрь и не подходит под ипотеку; практический смысл объявления в том, что вы покупаете высокий риск владения без нормальной проверки состояния.

Подтверждённого дисконта к рынку нет: без локальных sale comps цена выглядит лишь около экспертной середины.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактический тип объекта: гараж или trastero
Меняет ликвидность, сравнимые цены и сценарий выхода.
Статус и основание занятия
От этого зависят срок, стоимость и реализуемость получения владения.
Регистрационные cargas и долги
Могут увеличить полную стоимость покупки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly fallback ~14 000 €; 27 м², гараж, Encinas de Abajo (Salamanca)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект занят и без передачи владения. Это может сильно затянуть и усложнить получение фактического контроля над объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк указывает отсутствие доступа внутрь, а фото могут не отражать текущее состояние. Реальное состояние и пригодность не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Потребуются собственные средства.
Есть несоответствие типа объекта в объявлении
В структурированных данных это гараж 27 м², но текст объявления описывает trastero. Ошибка в типе влияет на ликвидность и рыночную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Потребовать письменный статус владения
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad
P1
Подать только жёсткий оффер 12 750–13 500 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este trastero ubicado en la localidad de Encinas de Abajo (Salamanca). Espacio óptimo para almacenar de manera ordenada y segura aquellos objetos que no desees tener en casa. Para aquellos que necesitan espacio en sus hogares o negocios. Almacena desde herramientas y equipos de trabajo hasta mobiliario ocasional, o accesorios deportivos. La posibilidad de mantener tus bienes de forma organizada y accesible bajo llave te proporcionará tranquilidad y eficiencia. Muy bien comunicado por carretera, en casco urbano residencial consolidado en una de las vías principales de acceso a la población. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, farmacias, supermercados, centro de salud, centros educativos y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без локальных продаж-ориентиров цена выглядит около середины экспертного диапазона, но занятость и отсутствие доступа резко ухудшают экономику.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Потребовать письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.