Vivienda en venta en Alcalá de Guadaíra: Calle Vereda de Sant Benito

Alcalá de Guadaíra · vivienda · 100 m²

Цена близка к рынку уже с учетом занятости, при этом объект нельзя осмотреть и он не подходит под ипотеку.

Referencia: HIPOGES-RARE-03157

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: прямая покупка без запаса к рынку, объект занят арендатором

Это прямая покупка у банка по цене, близкой к локальному рынку, а не явный дисконт.

Главная проблема в том, что объект уже сдан, не осматривается и не подходит под ипотеку, поэтому риск и неликвидность остаются на покупателе.

Фото интерьера нет, значит состояние внутри неизвестно и запас на ремонт не подтвержден.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера не видно
Это влияет на ремонтный бюджет и сроки ввода в пользование.
Условия аренды
Срок, rent и просрочки определяют реальную доходность и ликвидность.
Регистрационные cargas
Обременения могут увеличить фактическую цену покупки.

23 объектов Idealista в Alcalá de Guadaíra; 55 исторических продаж похожих лотов по Sevilla, медиана 783 €/м²; оценка marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает объект пустым. Это может заметно ограничить пользование и выход из сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Скрытые дефекты и объем ремонта неизвестны.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Нужны собственные средства или альтернативное финансирование.
Cargas desconocidas
По выписке данных о cargas нет. Без актуальной nota simple нельзя точно оценить чистоту титула и дополнительные издержки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить договор аренды и историю платежей
P1
Письменно уточнить причину no hipotecable
P1
Запросить фото/видео интерьера или доступ

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alcalá de Guadaíra (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится около середины локального диапазона и не оставляет нормального запаса на риски занятости и отсутствия осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить договор аренды и историю платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.