Vivienda en venta en Puerto del Rosario: calle GOYA

Puerto del Rosario · vivienda · 156 m²

Занятое арендованное жильё без доступа внутрь; цена 261 000 EUR выше рыночной оценки 199 085 EUR.

Referencia: HIPOGES-RARE-03186

Datos actualizados: 22 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято и не подходит для ипотеки

Это полностью принадлежащее жильё площадью 156 м² в Puerto del Rosario, сданное в аренду и недоступное для осмотра.

Цена предложения составляет 261 000 EUR против рыночного ориентира 199 085 EUR, поэтому текущая цена не компенсирует риски занятости и ограниченного доступа.

Решающее значение имеют договор аренды, платежная дисциплина и условия передачи владения.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения и задолженности
Неизвестные cargas могут увеличить общую стоимость приобретения и изменить допустимую цену предложения.
Условия действующей аренды
Срок договора, арендная плата, залог и просрочки определяют денежный поток и срок получения владения.
Situación real de los locales
Фотографии могут не соответствовать текущему состоянию, а ремонт после освобождения может снизить инвестиционную ценность.

12 sale comps · Idealista · Puerto del Rosario · €/m² 1276.183768707483; 12 сопоставимых предложений и продаж Idealista в Puerto del Rosario; Рыночный ориентир 1 276 EUR/м² для полной площади 156 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду, внутрь попасть нельзя; получение фактического владения может задержаться и осложниться условиями договора и статусом арендатора.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека; покупка потребует подтвержденного собственного финансирования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad и certificación de cargas у банка-продавца.
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Запросить договор аренды, подтверждения платежей, размер залога и информацию о судебных или внесудебных спорах.
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Попросить организовать visita и независимый технический осмотр помещения.
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После документальной проверки направить банку предложение с верхним пределом 221 850 EUR и сравнить его с контрсценариями.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Puerto del Rosario (Las Palmas). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения 261 000 EUR превышает рыночный ориентир 199 085 EUR и верхнюю границу расчетного диапазона. Сопоставимые объекты дают достаточно сильную основу для оценки, но отсутствие доступа внутрь и неизвестные условия аренды повышают неопределенность итоговой стоимости и ср

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad и certificación de cargas у банка-продавца.. Запросить договор аренды, подтверждения платежей, размер залога и информацию о судебных или внесудебных спорах..

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