Vivienda en venta en Alcázar de San Juan: calle CUATRO CAMINOS

Alcázar de San Juan · vivienda · 112 m²

Фиксированная цена 150000 EUR выглядит выше рыночного уровня для занятого объекта без ипотеки и без доступа на осмотр.

Referencia: HIPOGES-RARE-03194

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: покупка у банка с арендатором и ценой выше рынка

Это прямая покупка у банка, а не торги: сейчас банк просит 150000 EUR за занятый арендатором объект, который нельзя посетить и который не подходит под ипотеку.

По переданной рыночной оценке для такого статуса цена выглядит выше рынка, поэтому текущий ask не поддерживается экономикой.

Практический смысл текста объявления простой: вы покупаете квартиру вместе с действующей арендой и без гарантии свободного владения на входе.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока и ставки аренды зависит реальная доходность и ликвидность
Registro и cargas
Обременения могут увеличить фактическую цену входа
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может резко ухудшить экономику сделки

оценка valuation_context: рынок муниципалитета Alcázar de San Juan; 64 реально проданных похожих лота, медиана факт. цены 331 €/м²; комбинированная модель: исторические продажи и объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой на старте не обещают.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что посещение невозможно. Реальное состояние, износ и возможные дефекты внутри не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо сказано, что актив не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и повышает требование к дисконту.
Valor de mercado sin verificar
Визуальная оценка сделана только по экстерьеру. По фото нельзя подтвердить качество отделки, износ и объем возможного ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и rent roll
P1
Получить письменное подтверждение, что ипотека недоступна
P1
Запросить внутренние фото или технический отчет

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alcázar de San Juan (Ciudad Real). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с учетом новизны дома цена выглядит заметно выше диапазона для занятого актива в этом муниципалитете.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и rent roll.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.