Vivienda en venta en Sevilla: calle BRENES

Sevilla · vivienda · 65 m²

Прямая покупка у банка по цене выше ориентирного рынка, при этом объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-03232

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор, без ипотеки и без запаса по цене

Это прямая покупка у банка, а не торги: ask 156000 EUR стоит выше ориентирного mid по comps около 143881 EUR.

При этом объект уже с арендатором, без осмотра и прямо отмечен как не подходящий под ипотеку, поэтому ликвидность и контроль над владением слабые.

По фото интерьер не виден, значит состояние внутри не подтверждено.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Ставка, срок и просрочки определяют реальную доходность и ликвидность.
Интерьер не виден
Скрытый ремонт может быстро убрать остаток маржи.
Реестровые cargas и долги по содержанию
Неучтенные обязательства повышают фактическую цену входа.

12 comparables · Idealista · Sevilla; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 2213.56 EUR/m²; 65 м², VIVIENDA, Sevilla, 1962

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым может быть сложно и долго.
No financiable mediante hipoteca
Продавец указывает, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Значит, круг перепродажи уже и ликвидность хуже.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, а по фото виден только фасад. Реальное состояние квартиры и объем ремонта неизвестны.
Cargas desconocidas
Данные по cargas отсутствуют. До nota simple нельзя считать итоговую стоимость и юридическую чистоту подтвержденными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить contrato de alquiler и историю оплат
P0
Nota simple actualizada
P1
Письменно запросить фото интерьера или video tour
P1
Подать только низкий оффер 132600-140400 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена стоит выше середины ориентирного рынка даже до учета риска арендатора, отсутствия осмотра и запрета на ипотеку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de alquiler и историю оплат. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.