Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Calle los Campanilleros

Jerez de la Frontera · vivienda · 56 m²

Цена выглядит низкой относительно рынка, но вы покупаете занятую квартиру с действующей арендой, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-03276

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка с арендатором и без ипотеки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 63 000 EUR, поэтому работать нужно через документы и контроффер, а не через ставку.

На бумаге цена выглядит существенно ниже рынка Jerez, но объект уже с арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования для покупателя.

Практически это означает, что ценность сделки полностью зависит от договора аренды, платежной дисциплины и чистоты registro.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Параметры действующей аренды
От срока, renta и просрочек зависит реальная доходность и ликвидность.
Состояние interior
Без доступа внутрь нельзя оценить ремонтный бюджет и скрытые дефекты.
Registro и cargas
Неучтенные обременения или долги увеличат полную стоимость входа.

12 comparables Idealista в Jerez de la Frontera; marketPricePerM2 из valuation_context; 56 м², vivienda, дом 1960 года

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект уже сдан, покупатель входит в действующий договор аренды и не получает квартиру свободной при сделке.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние квартиры и инженерии не подтверждено.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что актив не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Нужны собственные средства или альтернативное финансирование.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы cargas и нет текста из nota simple. Это может изменить итоговую экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Запросить полный contrato de alquiler
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Попросить историю платежей арендатора
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Запросить фото/видео interior и ITE

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешним ориентирам цена заметно ниже середины рынка, но занятость, аренда и отсутствие доступа внутрь сильно снижают реальную ценность для покупателя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить полный contrato de alquiler.

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