Vivienda en venta en Algemesí: Santa Teresa

Algemesí · vivienda · 100 m²

Прямая покупка у банка выглядит слабой: объект с арендатором, без доступа на осмотр и почти без дисконта к рынку.

Referencia: HIPOGES-RARE-03279

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — занятый арендатором лот без ипотеки и без запаса по цене

Это прямая покупка у банка, но не свободной квартиры: объект сдан в аренду, внутрь попасть нельзя, ипотечный покупатель не подходит.

По имеющейся рыночной опоре asking выглядит не дешевым, а скорее уже около верхней границы для такого риска.

Без договора аренды, nota simple и подтверждения состояния платить 123000 EUR нерационально.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока и ставки аренды зависит доходность и гибкость выхода.
Состояние внутри
Без осмотра нельзя надежно оценить ремонт и ликвидность.
Registro и cargas
Обременения и долги могут увеличить итоговую стоимость.

Idealista · Algemesí marketPricePerM2; 226 исторических продаж в Valencia, медиана 890 €/м²; 6 объектов · Idealista · Algemesí · comparables context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Это не свободное владение. Покупатель входит в действующий договор аренды и не сможет передать квартиру пустой по своему усмотрению.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Реальные расходы на ремонт и ликвидность могут отличаться от ожиданий.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает круг выходов и повышает требования к капиталу.
Valor de mercado sin verificar
По имеющейся оценке asking не дает заметного дисконта для уже занятого и неосматриваемого актива. Цена не оставляет нормальной подушки под риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и 12 recibos
P1
Попросить фото/видео и отчет о состоянии
P1
Запросить IBI и certificado de deuda de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Algemesí (Valencia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена уже находится около верхней границы разумного диапазона для занятого объекта без осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и 12 recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.