Vivienda en venta en Sevilla: Calle Victoria Dominguez Cerrato

Sevilla · vivienda · 97 m²

Цена ниже рыночного ориентира, но объект занят, недоступен для осмотра и не подходит для ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-03285

Datos actualizados: 22 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятое жильё без доступа

Это полностью принадлежащая квартира площадью 97 м² в Севилье, предлагаемая банком в прямую продажу; объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Цена предложения составляет 140000 EUR против рыночного ориентира 216549 EUR, но скидка компенсирует неясность владения, состояния и финансирования, а не устраняет их.

Решающее значение имеют договор аренды и подтверждённый порядок передачи владения; первым шагом нужно запросить nota simple и полный пакет документов по аренде.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Актуальные обременения
Неизвестные обременения могут увеличить фактическую стоимость приобретения или ограничить использование объекта.
Условия аренды и срок освобождения
Срок договора, размер арендной платы и правовой статус арендатора определяют сроки и расходы получения владения.
Situación real del apartamento
Осмотр запрещён, а фотографии могут не соответствовать текущему состоянию; ремонт может снизить экономический эффект скидки.

12 sale comps · Idealista · Sevilla · €/m² 2232.465004808817; 12 сопоставимых продаж жилья в Севилье; Источник сопоставимых объектов: Idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что квартира сдана в аренду, доступа внутрь нет. Аренда может существенно задержать или осложнить получение владения и уменьшить ликвидность.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека. Это сужает круг покупателей и требует подтверждения собственного финансирования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad по квартире на улице Victoria Dominguez Cerrato
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Запросить полный договор аренды и письменное подтверждение порядка передачи владения
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Организовать визит и запросить актуальные фотографии состояния
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Проверить собственное финансирование и подать предложение только после документальной проверки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения заметно ниже рыночного ориентира по сопоставимым продажам. Скидка может отражать занятие объекта, отсутствие доступа внутрь и ограничения для ипотечного покупателя; без проверки аренды и состояния сравнение не подтверждает реальную стоимость владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad по квартире на улице Victoria Dominguez Cerrato. Запросить полный договор аренды и письменное подтверждение порядка передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.