Vivienda en venta en Barrios (Los): Calle Francisco Goya y Lucientes

Barrios (Los) · vivienda · 103 m²

Запрашиваемые 191 792 EUR выше рыночного ориентира 142 701 EUR, а действующая аренда и отсутствие доступа дополнительно ухудшают экономику.

Referencia: HIPOGES-RARE-03288

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занят и дороже рыночного ориентира

Это банковская продажа квартиры площадью 103 м² с действующим арендатором и без доступа внутрь.

Запрашиваемые 191 792 EUR превышают рыночный ориентир 142 701 EUR, поэтому текущая цена не компенсирует подтвержденную занятость и неопределенность состояния.

Решение может измениться только при существенно более низкой цене и документально подтвержденной качественной аренде; первый шаг — запросить договор аренды и nota simple actualizada.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок договора, размер аренды, просрочки и права арендатора определяют доходность и сроки получения свободного владения.
Обременения и право собственности
Зарегистрированные права третьих лиц и ограничения могут увеличить расходы или ограничить дальнейшую продажу и финансирование.
Состояние интерьера
Внутренние помещения не показаны, поэтому возможный ремонт не учтен надежно.

12 sale comps · муниципалитет Barrios (Los) · €/m² 1385.4445318646735; 12 предложений-аналогов о продаже в муниципалитете Barrios (Los); Рыночный ориентир 1 385 EUR/м² для площади 103 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что объект сдан в аренду, находится без владения продавца и недоступен для осмотра; это ограничивает использование и может осложнить или задержать получение свободного владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей, залог и сведения о спорах
P0
Получить nota simple actualizada из соответствующего Registro de la Propiedad
P1
Запросить внутренний осмотр либо актуальный технический отчет и фотографии
P1
Проверить ипотечное финансирование и не подавать предложение без существенно пересмотренной цены

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Los Barrios (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая банком цена существенно превышает рыночный диапазон для объекта с подтвержденной арендой, отсутствием доступа внутрь и непроверенным состоянием.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей, залог и сведения о спорах. Получить nota simple actualizada из соответствующего Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.