Vivienda en venta en Estepona: urbanizacion MARIA TERESA LEON

Estepona · vivienda · 89 m²

Покупка с действующим арендатором, без осмотра и без ипотеки, при цене немного выше рыночной середины выглядит слабо.

Referencia: HIPOGES-RARE-03296

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка не компенсирует арендатора и запрет на ипотеку

Это не свободная квартира, а покупка с действующим арендатором: вы входите в текущий договор аренды и не можете рассчитывать на быструю передачу пустого владения.

Осмотр недоступен, ипотека для такого актива не подходит, а интерьер по фото не виден.

При этом цена банка 266000 EUR находится выше рыночной середины по переданным аналогам.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защитные условия арендатора определяют реальную доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Без вида внутри нельзя оценить ремонтный бюджет и срок ввода в оборот.
Регистрационные cargas
Обременения могут увеличить фактическую стоимость и срок сделки.

12 comparables Idealista · Estepona; marketPricePerM2 из valuation_context; 89 м², жилье, 2009 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель войдет в действующий договор аренды. Получить пустую квартиру быстро может не получиться.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает круг выхода и требует собственных средств.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя подтвердить состояние, планировку и скрытые дефекты. Внешние фото не заменяют осмотр интерьера.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить состав cargas и ограничения распоряжения. Эту часть нельзя оставлять на доверии к листингу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и 6 последних оплат
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Запросить фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Estepona (Málaga). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющимся аналогам и площади цена банка выглядит около верхней границы разумного диапазона для такого лота с учетом занятости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и 6 последних оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.